Situé dans le quartier de l'Hôtel de Ville de Serris, ce local commercial de 158 m² bénéficie d'une position privilégiée en proximité immédiate de la place de Toscane et du centre commercial Val d'Europe. Volume indépendant, sans restriction au règlement d'immeuble, avec extraction disponible. Possibilité d'activité de restauration.

Le Val d'Europe est un territoire stratégique de l'Est parisien, conçu dans le cadre de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée en partenariat public-privé unique avec l'État, les collectivités locales et Disney. Il accueille des pôles commerciaux à rayonnement régional et international :

• Centre commercial Val d'Europe (~190 boutiques)
• La Vallée Village (clientèle internationale)
• Commerces de proximité intégrés aux quartiers résidentiels
• La locomotive touristique : Disneyland Paris, premier site touristique européen, génère des flux constants et structurels.

Le territoire est reconnu comme un marché immobilier sécurisé, apprécié des institutionnels. Serris bénéficie d'une accessibilité solide : RER A (station Val d'Europe), autoroute A4, et proximité immédiate de Disneyland Paris. Le flux de clientèle est double : résidentiel (habitants de Serris et communes voisines) et touristique (clientèle Disneyland et hôtels environnants).